השירות שלנו

משכנתא חדשה

רכישת דירה חדשה מקבלן או רכישת דירה מיד שנייה היא, למרביתנו, הרכישה הגדולה והמשמעותית ביותר שנבצע במהלך החיים. מכיוון שלא לכולנו יש את כל הסכום הדרוש לרכישת דירה, אנו נדרשים לסיוע במימון הדירה מגופים פיננסיים המעניקים הלוואות לדיור.

אצלנו, בזיק ייעוץ וליווי פיננסי, נלווה אתכם בתהליך המורכב הזה ונעזור לכם להבין כל מה שצריך על מנת שתעברו את התהליך הזה בצורה האופטימלית ביותר עבורכם.

שלבים:

• בדיקה וניתוח היכולות וההתנהלות הפיננסית של הלקוחות.
• ניתוח העלויות הנלוות לעסקת רכישת הדירה.
• בדיקת הביטחונות שיינתנו לבנק למשכנתאות.
• קבלת אישור עקרוני למשכנתא ממספר בנקים למשכנתאות לפני חתימה על חוזה הרכישה.
• בניית תמהיל הלוואה המותאם באופן ספציפי ללקוחות תוך התמקדות במצב הפיננסי של הלקוחות ובניתוח הסיכונים הפיננסיים הכרוכים בכל מסלול הלוואה.
• ביצוע מכרז בין הבנקים השונים במטרה להגיע להצעה הזולה ביותר עבור הלקוחות.
• הגשת הבקשה וחתימה על חוזה המשכנתא בבנק הנבחר.

 

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא זה הליך בו לקוחות בעלי משכנתא קיימת מחליפים אותה במשכנתא חדשה וזאת במטרה לשפר את מצבם. זה יכול להיות:

1. קיצור תקופת המשכנתא.
2. הוזלת ההחזר החודשי.
3. נשארים עם אותו החזר ואותה תקופה ובכך "מחלצים" חיסכון כהון עצמי.

תהליך מחזור משכנתא יבוצע אך ורק כאשר תהייה לו הצדקה כלכלית עבור הלקוחות. כל 2-5 שנים קיימת סבירות כי יש הצדקה לביצוע מחזור משכנתא אשר יכול להיטיב את מצבם הפיננסי של הלקוחות.

הבנקים למשכנתאות, סביר להניח, שלא יציינו בפני הלקוחות שלהם שכדאי להם לבצע מחזור משכנתא ובכך לחסוך עד מאות אלפי שקלים בעלות הכוללת של המשכנתא. כאן אנחנו נכנסים לתמונה.

שלבים:

• אנו מבצעים בדיקת כדאיות כלכלית לביצוע המחזור.
• בדיקה וניתוח היכולות וההתנהלות הפיננסית של הלקוחות.
• בניית תמהיל הלוואה אלטרנטיבי שיבוא במקום ההלוואה הקיימת.
• ביצוע מכרז בין הבנקים השונים במטרה להגיע להצעה הזולה ביותר עבור הלקוחות.
• הגשת הבקשה וחתימה על חוזה המשכנתא החדשה בבנק הנבחר (אין חובה כי יהיה זה הבנק שבו קיבלתם את המשכנתא המקורית).

 

משכנתא לכל מטרה

משכנתא לכל מטרה, כשמה כן היא – לכל מטרה. היא יכולה להיות עבור אירוע משפחתי (ברית/ה, בת/בר מצווה, חתונה), נסיעה לחו"ל, לימודים, רכישת רכב, שיפוץ, החזר הלוואות קיימות ועוד.

איך ניתן לקבל משכנתא לכל מטרה?

הבנק מוכן להעניק אשראי בשיעור של עד 50% מערכו של נכס קיים וכנגד שעבוד של אותו נכס לטובת הבנק בהנחה שעל הנכס אין שעבודים נוספים.

בהלוואות מסוג זה ניתן לקבל תנאים טובים יותר מהלוואות מסחריות רגילות וזאת עקב רישום שעבוד על הנכס הקיים שלכם לטובת הבנק. זוהי בטוחה איכותית מבחינת הבנק ולכן הוא מוכן להעניק תנאים טובים יותר בהלוואות מסוג זה.

ביחד עם הלוואות משכנתא רגילות, כלי זה מאפשר תכנון פיננסי כולל ובעזרתו ניתן לשפר מאוד את ההתנהלות הפיננסית של הלקוחות ולחסוך הרבה מאוד כסף.

האם זה משתלם לקחת משכנתא לכל מטרה?

ובכן, למרות שמשכנתא לכל מטרה ניתנת בריביות גבוהות יותר ממשכנתאות "רגילות", עדין הריביות במשכנתא לכל מטרה תהיינה נמוכות יותר מהלוואות מסחריות רגילות. תוסיפו את השימושים הרבים שעבורם ניתן להשתמש במשכנתאות אלו ותגיעו למסקנה כי בהכוונה מתאימה, משכנתא לכל מטרה יכולה להיות כלי פיננסי נהדר.